Der ApothekeNBlog: Apothekenwert ermitteln

Die Bewertung einer Apotheke ist ein komplexer Prozess, der viele Faktoren berücksichtigt. Ob für einen geplanten Verkauf, eine Übergabe oder eine strategische Neuausrichtung – es ist entscheidend, den Apothekenwert korrekt zu ermitteln, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Eine objektive Apothekenwertermittlung hilft dabei, den tatsächlichen Marktwert realistisch einzuschätzen und Verhandlungen professionell zu führen.

Warum ist die Apothekenbewertung so wichtig?

Der Wert einer Apotheke bildet die Grundlage für Verkaufsgespräche, Finanzierungen oder auch Erbschaftsregelungen. Eine zu niedrige Einschätzung kann finanzielle Verluste bedeuten, eine zu hohe Bewertung potenzielle Käufer abschrecken. Deshalb sollte die Wertermittlung stets auf nachvollziehbaren, transparenten Kriterien basieren.

Welche Verfahren gibt es, um den Apothekenwert zu ermitteln?

1. Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren ist das in der Praxis am häufigsten genutzte Verfahren zur Apothekenwertermittlung. Es basiert auf den zukünftigen Erträgen, die ein Käufer mit der Apotheke erwirtschaften kann. Grundlage sind die durchschnittlichen Betriebsergebnisse der vergangenen drei Jahre, angepasst um betriebsfremde und einmalige Positionen.

2. Substanzwertverfahren

Hier wird der materielle Wert der Apotheke ermittelt, also die Summe der vorhandenen Wirtschaftsgüter wie Einrichtung, Lagerbestand oder technische Ausstattung. Dieses Verfahren spielt eine ergänzende Rolle, da Apotheken hauptsächlich über ihren Ertrag bewertet werden.

3. Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert ähnlicher Apotheken in vergleichbaren Lagen und Größenordnungen herangezogen. Dies kann eine sinnvolle Ergänzung sein, um die Plausibilität der Bewertung zu überprüfen.

Welche Faktoren beeinflussen den Apothekenwert?

• Lage der Apotheke: Eine zentrale Lage in der Nähe von Arztpraxen, Einkaufszentren oder in gut frequentierten Wohngebieten steigert den Wert erheblich.

• Ertragskraft: Der nachhaltige Gewinn und die Umsatzentwicklung sind zentrale Bewertungsgrößen.

• Ausstattung und Zustand: Modern eingerichtete und gut ausgestattete Apotheken erzielen höhere Preise.

• Personalstruktur: Ein eingespieltes, qualifiziertes Team erhöht den Unternehmenswert.

• Wettbewerbsumfeld: Die Anzahl und Stärke konkurrierender Apotheken in der Umgebung beeinflussen die Ertragsaussichten.

Professionelle Apothekenbewertung durch Experten

Eine objektive Bewertung erfordert umfassende Marktkenntnis und Erfahrung. Wer seinen Apothekenwert ermitteln möchte, sollte sich auf fundierte Analysen verlassen, die alle relevanten Faktoren berücksichtigen.

Tipp: Das AnalyseWerk bietet eine professionelle und transparente Wertermittlung. Mit branchenspezifischem Know-how werden alle wesentlichen Kennzahlen analysiert und eine fundierte Basis für Ihre Entscheidung geschaffen.